Obra Nueva Barrio Torrero
Calle Iberia 15 Zaragoza
Emplazamiento en Torrero, C/ Iberia, entre a C/ Lasierra Purroy y Avenida América, próximo a la Plaza de las Canteras, con excelente comunicación (autobuses) al centro y acceso a todos los servicios: Supermercados, colegios y guarderías, Centro cívico y zonas verdes del Parque Pignatelli, Parque de la Paz y Pinares de Venecia.
Son 8 pisos con trasteros, 4 garajes y solárium comunitario. Vivienda muy bien distribuida en una zona consolidada junto al Canal y con posibilidad de adaptarla a tu gusto.
El edificio cuenta con un diseño adaptado a los valores más actuales de la vida contemporánea.
Inicio de obra: Octubre 2023 | Duración: 12 meses
Promotor: TINERFEÑA PROMOCIONES Y CONSTRUCCIONES INMOBILIARIAS, S.L.
Constructor:
Arquitecto: Javier Álvarez
Arquitecto Técnico: Alfredo Ambrós
Planos Viviendas Obra Nueva Torrero.
Calle Iberia 15 Zaragoza
Memoria de Calidades
La información contenida en esta memoria no tiene carácter contractual, pudiendo la promotora, que se reserva derecho de efectuar durante la obra o una vez finalizada la misma las modificaciones necesarias por exigencias de orden técnico, jurídico o comercial sin que ello implique menoscabo en el final global de calidades.
8 pisos con trasteros, 4 garajes y solárium comunitario, sito en C/ Iberia 15, Zaragoza.
1. MEMORIA DE CALIDADES
1. ESTRUCTURA
La estructura propuesta es de pórticos de pilares y vigas de hormigón armado, sobre los que se apoyarán forjados de bovedilla de arlita con rotura de puente térmico y mejora de aislamiento entre viviendas.
1. MEMORIA DE CALIDADES
2. FACHADAS DE EDIFICIO
Los cerramientos exteriores estarán constituidos por ½ pie de ladrillo cara vista ensabanado por el interior de mortero enfoscado con cemento cola, aislamiento de poliestireno expandido de 40 mm; lámina de aislamiento reflexivo y cámara de aire de 30 mm de espesor, aislamiento de fibra mineral de 45 mm de espesor y trasdosado con panel de 15 mm de espesor de yeso laminado sobre estructura portante de perfiles metálicos de acero galvanizado.
Los entrepaños de ventana estarán constituidos por ½ pie de ladrillo perforado tipo “gero”, enfoscado por el exterior con mortero de cemento hidrófugo, aplacado con piezas de gres porcelánico recibidas con cemento cola, ensabanado por el interior, aislamiento de poliestireno expandido 40 mm; lámina de aislamiento reflexivo y cámara de aire de 30 mm de espesor, aislamiento de fibra mineral de 45 mm de espesor y trasdosado con panel de 15 mm de espesor de yeso laminado.
1. MEMORIA DE CALIDADES
3. CARPINTERÍA EXTERIOR
Aluminio lacado en color con rotura de puente térmico. Acristalamiento tipo “climalit” de doble cámara con vidrio bajo emisivo para mejorar el aislamiento térmico y acústico. Apertura con herraje oscilobatiente. Persianas de lamas de aluminio lacado a juego con la carpintería exterior y rellenas de aislamiento térmico de espuma de poliuretano.
1. MEMORIA DE CALIDADES
4. TENDEDEROS
Barandillas y tendederos de lamas de aluminio
1. MEMORIA DE CALIDADES
5. TABIQUERÍA
Todas las separaciones se realizarán con tabiquería de yeso laminado clavado a montantes de acero galvanizado con aislamiento de fibra mineral entre montantes simples en divisiones interiores, o dobles con aislamiento en separación entre viviendas.
1. MEMORIA DE CALIDADES
6. AISLAMIENTOS
Aislamiento de separación entre viviendas con aislamiento térmico-acústico de lana de roca de 40mm entre doble tabique de yeso laminado cumpliendo normativa vigente.
Aislamiento entre forjados mediante bovedilla de arlita y bandeja de poliestireno expandido bajo elementos de hormigón.
Aislamiento de fachadas con trasdosado por el interior con aislamiento de poliestireno expandido + lámina de aislamiento reflexivo, cámara de aire, estructura portante para yeso laminado con aislamiento termoacústico de lana de roca mineral de 45 mm.
Aislamiento de cubiertas planas transitables de cubiertas con poliestireno extruido de 120 mm de espesor.
En suelos de vivienda lámina de espuma de polietileno de 5 mm de espesor sobre forjado y bajo solera de nivelación; y de 2 mm de espesor bajo el laminado sintético.
1. MEMORIA DE CALIDADES
7. ASCENSOR
Ascensor hidráulico de 6 paradas y 450 kg, sin cuarto de máquinas con cables de tracción de acero recubierto de material flexible, motor con variador de frecuencia y de tracción directa (menor consumo de energía y menos ruido generado).
Las puertas automáticas en cabina en todas las plantas, puertas acabadas en acero inoxidable en cabina y en planta baja, sistema de evacuación automático en caso de corte de suministro eléctrico.
1. MEMORIA DE CALIDADES
8. ZONAS COMUNES
Como instalaciones y accesorios de las zonas comunes se ha previsto:
El suelo del portal, escalera y distribuidores de piedra natural con acabado superficial apomazado o material de similar calidad.
Paredes del portal, forradas de materiales porcelánicos y pinturas especiales. Resto de paredes en pintura plástica 1ª calidad; falsos techos registrables.
Puerta de garaje automática mediante mando a distancia y llave.
Garajes con solera de hormigón pulida con acabado de cuarzo.
Trasteros en entrecubierta solados de gres.
1. MEMORIA DE CALIDADES
9. SUELO EN VIVIENDA
Suelo laminado AC4 en 3 modelos a elegir.
1. MEMORIA DE CALIDADES
10. COCINA
Cocinas de diseño, acabadas con muebles inferiores y superiores, campana decorativa, encimera de silestone o similar, fregadero de acero inoxidable bajo encimera con grifería monomando.
Electrodomésticos incluidos: Placa vitrocerámica, horno, microondas, lavadora, lavavajillas y frigorífico.
Suelo en cocina de gres porcelánico 3 modelos a elegir.
1. MEMORIA DE CALIDADES
11. CUARTO DE BAÑO PRINCIPAL
Sanitarios de porcelana vitrificada color blanco. Griferías monomando en lavabo y bidé. Bañera esmaltada con suelo antideslizante y grifería monomando cromada.
Colocación de mueble-lavabo compacto y espejo a juego.
Suelo de baldosa de gres, 3 modelos a elegir
Alicatados cerámicos, 3 modelos a elegir
CUARTO DE BAÑO SECUNDARIO
Sanitarios de porcelana vitrificada color blanco. Griferías monomando en lavabo y bidé. Plato de ducha extraplano con grifería monomando y soporte con barra deslizante, con mampara de hoja fija y hoja corredera.
Colocación de mueble-lavabo compacto y espejo a juego.
Suelo de baldosa de gres, 3 modelos a elegir
Alicatados cerámicos, 3 modelos a elegir
1. MEMORIA DE CALIDADES
12. CALEFACCIÓN
Sistema de calefacción con calderas individuales de gas y agua caliente sanitaria con apoyo de energía solar para ahorro energético con radiadores.
En baños radiador toallero.
1. MEMORIA DE CALIDADES
13. FONTANERÍA
Toda la red de tuberías, tanto de agua caliente como de fría será de polietileno reticulado y aislado según normativa vigente.
1. MEMORIA DE CALIDADES
14. AIRE ACONDICIONADO
Preinstalación de aire acondicionado por conductos, para máquinas interiores ubicadas en falso techo de baños y máquinas exteriores en cubiertas.
1. MEMORIA DE CALIDADES
15. INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Instalación empotrada bajo tubo y cajas de empalme siguiendo el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, con puntos de luz y tomas de enchufe según normativa, con grado de electrificación elevado. Mecanismos marca Niessen o similar en calidad y estética.
Tomas de televisión y teléfono en salón, cocina y dormitorios.
Video portero en entrada a vivienda.
1. MEMORIA DE CALIDADES
16. PUERTAS
Puerta de entrada blindada con cerradura de tres puntos, acabada por el interior a consonancia con el resto de carpintería.
Puertas lisas macizas lisas rechapadas en melanina de color roble o laminado en blanco.
En salón y cocina puertas acristaladas con despiece a juego con el resto, vidrio traslucido de seguridad.
1. MEMORIA DE CALIDADES
17. ARMARIOS
Armarios empotrados en las zonas indicadas en los planos comerciales forrados y divididos interiormente, con hojas y acabados exteriores en consonancia con la carpintería elegida.
1. MEMORIA DE CALIDADES
18. PINTURA
Pintura plástica lisa blanca en techos y paredes en interior de vivienda, y zonas comunes de plantas y escalera.
Pintura al temple liso blanco en paredes y techos de sótanos, con banda y cenefa de pintura plástica en color zonas de garaje.
Localización Obra Nueva Torrero C/ Iberia 15
TRANSPORTES
BUS: LÍNEAS 31, 33, 34, 39, 42, C1, C4
Av. de América 27BUS: LÍNEAS 31, 42
C/ Fray Julián Garcés 18BUS: LÍNEAS 33, 33, 39, C1
Pza. de Las Canteras
COLEGIOS
COLEGIO CALASANZ
C/ Tte. Cnel. ValenzuelaCOLEGIO BASILIO PARAISO
C/ Don Mariano SupervíaCOLEGIO DEL SALVADOR
C/ Padre Arrupe
SERVICIOS
DÍA
C/ Doctor C. de Martínez VargasEROSKI CENTER
C/ Duquesa de VillahermosaALCAMPO
C/ Mosén Domingo Agudo
OCIO
PARQUE LA PAZ
Rotonda de la Villa de PauPARQUE PIGNATELLI
P.º de CuéllarPARQUE PINARES DE VENECIA
Parque Pinares de Venecia