Obra Nueva entregada Casco Histórico
Calle Predicadores 123 · 125 Zaragoza
Emplazamiento en C/ Predicadores, junto a Plaza Santo Domingo y Teatro del Mercado, próximo a la parada de tranvía de Murallas-Plaza del Pilar y con acceso a todos los servicios: Mercado Central, Mercadona, colegios y guarderías, equipamientos y zonas verdes de la Ribera del Ebro.
Son 10 pisos y 3 áticos (2 de ellos con terrazas de uso y disfrute), con garajes y trasteros y 1 local, en una casa con alta eficiencia energética, que busca el respeto con el medio ambiente, y el bajo consumo, bajo una clara posición de responsabilidad social.
El edificio cuenta con un diseño cuidado al detalle, integrando el Patrimonio Histórico con los valores más actuales de la vida contemporánea.
Fin de obra: Marzo 2021
Promotor: EFITEM EMPRESARIAL S.L.
Constructor: CORBAN GES S.L.
Arquitectos: Daniel Olano Pérez y Gabriel Lassa Cabello
Arquitecto Técnico: Fernando Domingo Marco
Valores de la Vivienda y Memoria de Calidades
La información contenida en esta memoria no tiene carácter contractual, pudiendo la promotora, que se reserva derecho de efectuar durante la obra o una vez finalizada la misma las modificaciones necesarias por exigencias de orden técnico, jurídico o comercial sin que ello implique menoscabo en el final global de calidades.
Son 10 pisos y 3 áticos, con garajes y trasteros y 1 local, sito en C/ Predicadores 123 · 125, Zaragoza.
UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN EL CENTRO HISTÓRICO
Emplazamiento en C/ Predicadores, junto a Plaza Santo Domingo y Teatro del Mercado, próximo a la parada de tranvía de Murallas-Plaza del Pilar y con acceso a todos los servicios, Mercado Central, Mercadona, colegios y guarderías, equipamientos y zonas verdes de la Ribera del Ebro.
RENOVACIÓN DE EDIFICIO HISTÓRICO CATALOGADO
El proyecto renueva de manera integral los edificios catalogados sitos en los números 123 y 125, construcciones de arquitectura popular construidos en origen en el siglo XVI, y cuyo elemento de mayor valor es la fachada de ladrillo aragonés zaboyado con galería de arquillas en planta bajocubierta. La intervención mantiene y recupera la fachada original recayente a C/ Predicadores, así como la galería de arquillos recayente a patio interior, proponiendo una ampliación volumétrica armonizada con el edificio original.
ALTA EFICIENCIA ENERGÉTICA
SISTEMAS PASIVOS.
· VENTILACIÓN CON RECUPERADOR DE CALOR
El proyecto explorará las estrategias de diseño bioclimático más adecuadas para integrar el diseño con el clima y el confort de los usuarios.
· MÁXIMO AISLAMIENTO
Las opciones constructivas que se plantean en la memoria de calidades, buscan superar las exigencias del CTE, estando un punto por encima de la exigencia fijada por la normativa.
· INERCIA TÉRMICA. SUELO RADIANTE PARA CALEFACCIÓN.
Alguno de los sistemas planteados poseen gran inercia térmica, siendo capaces de retrasar la onda térmica, generando estabilidad en la temperatura interior, reduciendo la necesidad de la climatización por picos puntuales.
SISTEMAS ACTIVOS
· CLIMATIZACIÓN CON SISTEMAS DE ALTO RENDIMIENTO.
Sistemas de calefacción con calderas de condensación individuales de alto rendimiento.
OPTIMIZACIÓN DE LOS ESPACIOS INTERIORES Y EXTERIORES
En toda la vivienda se ha optimizado de cara al uso del espacio interior, buscando soluciones que integren el amueblamiento para almacenamiento entre tabiques y estudiando configuraciones espaciales que reduzcan los espacios de circulación.
RESPETO CON EL MEDIO AMBIENTE. RESPONSABILIDAD SOCIAL. BAJO CONSUMO.
La elección de los materiales y sistemas constructivos, atienden al bajo impacto ambiental de los mismos, lo que unido a las estrategias de reducción de la demanda, aumento de la eficiencia e integración de energías renovables, hacen que la vivienda haya sido pensada con criterios de ciclo de vida y sostenibilidad ambiental.
2. MEMORIA DE CALIDADES
1. CIMENTACIÓN
- LOSA O SISTEMA DE ZAPATAS Y VIGAS RIOSTRAS ( A determinar según estudio geotécnico). De hormigón armado.
2. MEMORIA DE CALIDADES
2. ESTRUCTURA
- PILARES de hormigón armado.
- SUELO SÓTANO. Solera de hormigón armada con doble mallazo, sobre encachado de grava y lámina de polietileno.
- FORJADO DE PLANTAS BAJA Y ALZADAS. Losa maciza de hormigón.
2. MEMORIA DE CALIDADES
3. CUBIERTA PLANA
- Cubierta inclinada de hormigón.
- Aislamiento térmico de lana mineral, e=12 cm.
- Lámina impermeable EPDM.
- Teja cerámica curva clavada sobre rastreles. Piezas de ventilación.
- Canalón de borde de zinc.
2. MEMORIA DE CALIDADES
4. ALBAÑILERÍA
- FACHADA C/ PREDICADORES. Fachada original recuperada de ladrillo zaboyado visto, con trasdosado interior de placa de yeso laminado con aislamiento de 7 cm incorporado.
- FACHADAS DE ÁTICOS Y PATIOS. Fachada de fábrica de termoarcilla e=14 cm, con sistema SATE ( Aislamiento Térmico por el exterior de 8 cm), acabado estuco, y trasdosado interior con sistema de placa de yeso laminado con aislamiento de 4 cm incorporado.
- SEPARACIÓN ENTRE VIVIENDAS y ENTRE VIVIENDAS CON ZONAS COMUNES. Tabique formado por doble trasdosado de placa de yeso laminado con aislamiento térmico, colocado sobre hoja cerámica de ladrillo de gran formato hueco doble con lámina acústica, colocado sobre bandas acústicas y apoyado en forjado.
- Tabiques de placa de yeso laminado con aislamiento incorporado.
- DIVISIONES DE TRASTEROS Y ZONAS COMUNES. Bloque de hormigón visto, enlucido o acabado visto, según disposición.
2. MEMORIA DE CALIDADES
5. PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS
- SUELO DE VESTÍBULO, PASILLO, SALÓN Y DORMITORIOS. Gres porcelánico Porcelanosa o similar.
- SUELO DE COCINAS Y BAÑOS. Gres porcelánico Porcelanosa o similar.
- PARAMENTOS DE ESTANCIAS. Pintura plástica acabado en blanco.
- PARAMENTOS DE COCINA. Frente de encimera hasta muebles altos y campana en granito blanco. Resto de la estancia, pintura plástica antihumedad acabado en blanco.
- PARAMENTOS DE BAÑOS. Alicatado con gres porcelánico Porcelanosa o similar.
- TECHOS DE VIVIENDA. Falso techo de placa de yeso laminado antihumedad, acabado en pintura plástica blanca. Resto de estancias, acabado en yeso.
En viviendas de planta bajocubierta, que dan a C/ Predicadores, la altura libre de los salones será la definida por el perfil de cumbrera. - TECHOS EN ZONAS DE CIRCULACIÓN. Falso techo de placa de yeso laminado, acabado en pintura plástica blanca en zonas de circulación.
2. MEMORIA DE CALIDADES
6. CARPINTERÍA EXTERIOR
Fachada Original C/ Predicadores
- VENTANAS. Carpintería batiente mixta de madera exterior y aluminio lacado blanco mate al interior, con rotura de puente térmico y sistema de microventilación.
- MALLORQUINAS. Contraventanas de madera de pino laminado teñido plegables en espacios laterales de balcones a C/ Predicadores.
Ático y Patios
- VENTANAS. Carpintería batiente de aluminio lacado, bicolor, anodizado natural al exterior y blanco mate al interior, sistema de hoja oculta, 70 mm de espesor con rotura de puente térmico de 42 mm. Incluida Microventilación. Persianas de lamas de aluminio aisladas.
- LAMAS CORREDERAS. Conjunto de bastidor móvil formado por lamas de aluminio anodizado extrusionadas, para creación de brise-soleil en terrazas a patio interior.
2. MEMORIA DE CALIDADES
7. CARPINTERÍA INTERIOR
- DISTRIBUCIONES. Con puertas lisas macizas, lacadas en blanco mate, con marcos y rodapié de 100 mm de altura y espesor 15 mm. Incluidos aireadores tipo dintel en marco superior de puertas.
- PUERTA DE ENTRADA A VIVIENDA. Puerta blindada, con panelado interior en madera lacada blanco mate.
- ARMARIO EMPOTRADO vestido en dormitorio principal.
2. MEMORIA DE CALIDADES
8. VIDRIOS
- De baja emisividad, doble con cámara de aire espesor 3+3/12/4+4.
2. MEMORIA DE CALIDADES
9. FONTANERÍA
- AGUA FRÍA Y CALIENTE. Conductos calorifugados por suelo y techo, en paredes envainados.
- APARATOS SANITARIOS. Roca o similar.
- GRIFERÍA. Monomando.
- TOMAS DE AGUA. En cocina, baños y terrazas
- EVACUACIÓN DE FECALES Y PLUVIALES. Tubos de PVC, bajantes insonorizadas fijadas con abrazaderas isofónicas.
2. MEMORIA DE CALIDADES
10. CALEFACCIÓN, REFRIGERACIÓN Y AGUA CALIENTE
- PRODUCCIÓN DE CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA. por caldera de condensación de alto rendimiento por gas, con potencia estimada de 21 KW.
- DISTRIBUCIÓN DE CALEFACCIÓN. Sistema de suelo radiante.
- AIRE ACONDICIONADO. Preinstalación de conductos, rejillas, y tomas de alimentación y saneamiento.
2. MEMORIA DE CALIDADES
11. VENTILACIÓN MECÁNICA
- VENTILACIÓN. Ventilación forzada con recuperación de calor.
2. MEMORIA DE CALIDADES
12. ELECTRICIDAD
- MECANISMOS. Serie tipo Niessen o similar, según normativa vigente para interruptores, conmutadores y enchufes. Color blanco.
- CUADROS PROTECCIÓN. En entrada a vivienda, según normativa vigente.
- TELECOMUNICACIONES. Tomas de Teléfono, TV y FM. Según el vigente reglamento de telecomunicaciones y antena comunitaria.
- VIDEOPORTERO
2. MEMORIA DE CALIDADES
13. COCINA
- MOBILIARIO DE COCINA con muebles altos y bajos integrado bajo una bancada, encimera blanca Silestone o similar. En ella se colocará el fregadero, placa de inducción, horno eléctrico, lavadora, lavavajillas y campana.
2. MEMORIA DE CALIDADES
14. CUARTO DE BAÑO
- SOLADO. Mismo pavimento que el resto de la casa.
- REVESTIMIENTOS. Alicatado de zona de ducha y lavabo con gres blanco. El resto con pintura antihumedad color a definir.
- PLATO DE DUCHA Y SANITARIOS, color blanco, modelo a definir.
2. MEMORIA DE CALIDADES
15. ZONAS COMUNES
- SOLADO. Suelos de zonas comunes y escaleras en piedra natural.
- REVESTIMIENTOS. Revestimiento de zaguán con panelado fenólico e integración de buzones, armarios y puertas.
- ILUMINACIÓN. Sistema de iluminación indirecto integrado en foseados de falso techo, con luminarias LED de alta eficiencia.
Localización Obra Nueva Casco Histórico C/ Predicadores 123 · 125
TRANSPORTES
TRANVÍA
Pza. del Pilar-MurallasBUS: LÍNEA N12
(801) – Cesar Augusto. MurallasBUS: LÍNEAS 36, N07
Pº Echegaray y Caballero 12BUS: LÍNEAS 23, 42
Pza. de Europa
COLEGIOS
ESCUELA INFANTIL MPAL. EL BOSQUE
(Guardería/Preescolar)
Pº Echegaray y Caballero 5COLEGIO SANTO DOMINGO
C/ Predicadores 60COLEGIO LA ANUNCIATA
C/ Sta Inés 3COLEGIO ESCOLAPIOS
C/ Conde Aranda 2
SERVICIOS
- CENTRO DEPORTIVO PISCINA MUNICIPAL PALAFOX
C/ Mayoral 3 MERCADONA
Pza. Santo Domingo 13BON ÁREA
C/ Santa Lucia 1SIMPLY MARKET
Pº María Agustín 84LIDL
Av. Policía Local, 5
OCIO
LAS ARMAS
Pza. Mariano de Cavia 2TEATRO DEL MERCADO
Pza. Santo Domingo s/nPARQUE RÍO EBRO
Entre los Puentes de Santiago y La AlmozaraPARQUES EN PUERTO VENECIA
Parque del Barranco
Parque de las TirolinasRATATOUILLE LE PARISIEN
Pº Echegaray y Caballero 12