Preguntas Frecuentes
El dinero que entregas a cuenta está protegido por ley mediante aval bancario o seguro, y se deposita en una cuenta especial vinculada a la promoción.
Según la normativa vigente, todas las cantidades anticipadas están garantizadas. Esto significa que, si la vivienda no se construye o no se entrega en plazo, puedes recuperar tu dinero. Es una de las principales garantías al comprar obra nueva en España.
Sí, todas las cantidades anticipadas están legalmente protegidas mediante aval o seguro de caución.
Además, el promotor está obligado a ingresar ese dinero en una cuenta específica para la promoción. Esto aporta seguridad y transparencia durante todo el proceso de compra.
En Aragón, la compra de una vivienda de obra nueva está sujeta a IVA (10%), no a ITP.
El ITP se aplica únicamente en viviendas de segunda mano. En el caso de obra nueva, pagarás el 10% de IVA sobre el precio de compra, lo que debes tener en cuenta al calcular el presupuesto total.
El IVA en viviendas de obra nueva es del 10% sobre el precio de compra.
Este porcentaje es el general para vivienda habitual. Es importante incluirlo en tus cálculos, ya que se abona en el momento de la firma de la escritura.
Si compras garaje y trastero junto con la vivienda, se aplica un IVA reducido del 10% (hasta un máximo de 2 plazas de garaje).
Siempre que estén incluidos en la misma escritura, disfrutarán del mismo tratamiento fiscal que la vivienda. Esto supone un ahorro importante frente a otras opciones.
Sí, si los compras por separado, el IVA pasa a ser del 21%.
Esto también aplica a locales, oficinas u otros inmuebles. Por eso, en muchos casos interesa adquirirlos conjuntamente con la vivienda.
Además del precio y el IVA, tendrás que pagar notaría, registro, AJD y posibles gastos de hipoteca.
En Aragón, el AJD es del 1,5% del precio de compra. También debes considerar la tasación si solicitas hipoteca. En total, estos gastos suelen suponer entre un 12% y un 14% adicional.
Lo habitual es necesitar entre un 12% y un 14% adicional al precio de la vivienda.
Este porcentaje cubre impuestos y gastos asociados. Además, si financias la compra, normalmente el banco no cubre el 100%, por lo que necesitarás ahorros previos.
Subrogarse significa que pasas a asumir la hipoteca que ya tenía el promotor sobre la vivienda.
Es una opción que puede simplificar el proceso y reducir algunos gastos, aunque siempre es recomendable comparar con otras ofertas hipotecarias antes de decidir.
Depende de las condiciones: conviene comparar la hipoteca del promotor con otras opciones del mercado.
La subrogación puede ahorrar costes iniciales, pero no siempre ofrece las mejores condiciones a largo plazo. Analizar tipos de interés y comisiones es clave.
Sí, puedes subrogarte por un importe menor al del préstamo original.
En ese caso, el promotor amortiza la diferencia antes de la firma, y tú solo asumes la parte que necesitas financiar.
Puedes hacerlo sin problema: solo asumirás la parte proporcional del préstamo.
Esto te permite ajustar la financiación a tu capacidad económica real y reducir el importe total de la deuda.
Sí, en muchas promociones puedes personalizar la vivienda durante la fase de construcción.
Las opciones dependen del promotor y del estado de la obra: desde elegir materiales hasta modificar distribución o calidades.
Puedes elegir acabados, materiales y, en algunos casos, modificar la distribución.
Cuanto antes compres, más opciones tendrás. Es una de las grandes ventajas frente a la vivienda de segunda mano.
Sí, todas las viviendas de obra nueva deben cumplir la normativa vigente de accesibilidad.
Esto garantiza espacios adaptados y eliminación de barreras arquitectónicas, mejorando la comodidad y el valor de la vivienda.
Sí, están diseñados para ser accesibles y adaptados a personas con movilidad reducida.
Incluyen accesos adaptados, ascensores y zonas comunes pensadas para facilitar la movilidad.
Sí, puedes contar con asesoramiento y servicios de venta para tu vivienda actual.
Esto facilita el proceso de cambio de vivienda y te permite coordinar mejor la compra y la venta.
Sí, puedes obtener una valoración gratuita de tu vivienda sin compromiso.