Obra Nueva Barrio Torrero

1. MEMORIA DE CALIDADES

2. FACHADAS DE EDIFICIO

Los cerramientos exteriores estarán constituidos por ½ pie de ladrillo cara vista ensabanado por el interior de mortero enfoscado con cemento cola, aislamiento de poliestireno expandido de 40 mm; lámina de aislamiento reflexivo y cámara de aire de 30 mm de espesor, aislamiento de fibra mineral de 45 mm de espesor y trasdosado con panel de 15 mm de espesor de yeso laminado sobre estructura portante de perfiles metálicos de acero galvanizado.
Los entrepaños de ventana estarán constituidos por ½ pie de ladrillo perforado tipo “gero”, enfoscado por el exterior con mortero de cemento hidrófugo, aplacado con piezas de gres porcelánico recibidas con cemento cola, ensabanado por el interior, aislamiento de poliestireno expandido 40 mm; lámina de aislamiento reflexivo y cámara de aire de 30 mm de espesor, aislamiento de fibra mineral de 45 mm de espesor y trasdosado con panel de 15 mm de espesor de yeso laminado.

1. MEMORIA DE CALIDADES

3. CARPINTERÍA EXTERIOR

Aluminio lacado en color con rotura de puente térmico. Acristalamiento tipo “climalit” de doble cámara con vidrio bajo emisivo para mejorar el aislamiento térmico y acústico. Apertura con herraje oscilobatiente. Persianas de lamas de aluminio lacado a juego con la carpintería exterior y rellenas de aislamiento térmico de espuma de poliuretano.

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4. TENDEDEROS

Barandillas y tendederos de lamas de aluminio

1. MEMORIA DE CALIDADES

5. TABIQUERÍA

Todas las separaciones se realizarán con tabiquería de yeso laminado clavado a montantes de acero galvanizado con aislamiento de fibra mineral entre montantes simples en divisiones interiores, o dobles con aislamiento en separación entre viviendas.

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6. AISLAMIENTOS

Aislamiento de separación entre viviendas con aislamiento térmico-acústico de lana de roca de 40mm entre doble tabique de yeso laminado cumpliendo normativa vigente.
Aislamiento entre forjados mediante bovedilla de arlita y bandeja de poliestireno expandido bajo elementos de hormigón.
Aislamiento de fachadas con trasdosado por el interior con aislamiento de poliestireno expandido + lámina de aislamiento reflexivo, cámara de aire, estructura portante para yeso laminado con aislamiento termoacústico de lana de roca mineral de 45 mm.
Aislamiento de cubiertas planas transitables de cubiertas con poliestireno extruido de 120 mm de espesor.
En suelos de vivienda lámina de espuma de polietileno de 5 mm de espesor sobre forjado y bajo solera de nivelación; y de 2 mm de espesor bajo el laminado sintético.

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7. ASCENSOR

Ascensor hidráulico de 6 paradas y 450 kg, sin cuarto de máquinas con cables de tracción de acero recubierto de material flexible, motor con variador de frecuencia y de tracción directa (menor consumo de energía y menos ruido generado).
Las puertas automáticas en cabina en todas las plantas, puertas acabadas en acero inoxidable en cabina y en planta baja, sistema de evacuación automático en caso de corte de suministro eléctrico.

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8. ZONAS COMUNES

Como instalaciones y accesorios de las zonas comunes se ha previsto:
El suelo del portal, escalera y distribuidores de piedra natural con acabado superficial apomazado o material de similar calidad.
Paredes del portal, forradas de materiales porcelánicos y pinturas especiales. Resto de paredes en pintura plástica 1ª calidad; falsos techos registrables.
Puerta de garaje automática mediante mando a distancia y llave.
Garajes con solera de hormigón pulida con acabado de cuarzo.
Trasteros en entrecubierta solados de gres.

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9. SUELO EN VIVIENDA

Suelo laminado AC4 en 3 modelos a elegir.

1. MEMORIA DE CALIDADES

10. COCINA

Cocinas de diseño, acabadas con muebles inferiores y superiores, campana decorativa, encimera de silestone o similar, fregadero de acero inoxidable bajo encimera con grifería monomando.
Electrodomésticos incluidos: Placa vitrocerámica, horno, microondas, lavadora, lavavajillas y frigorífico.
Suelo en cocina de gres porcelánico 3 modelos a elegir.

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11. CUARTO DE BAÑO PRINCIPAL

Sanitarios de porcelana vitrificada color blanco. Griferías monomando en lavabo y bidé. Bañera esmaltada con suelo antideslizante y grifería monomando cromada.
Colocación de mueble-lavabo compacto y espejo a juego.
Suelo de baldosa de gres, 3 modelos a elegir
Alicatados cerámicos, 3 modelos a elegir

CUARTO DE BAÑO SECUNDARIO

Sanitarios de porcelana vitrificada color blanco. Griferías monomando en lavabo y bidé. Plato de ducha extraplano con grifería monomando y soporte con barra deslizante, con mampara de hoja fija y hoja corredera.
Colocación de mueble-lavabo compacto y espejo a juego.
Suelo de baldosa de gres, 3 modelos a elegir
Alicatados cerámicos, 3 modelos a elegir

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12. CALEFACCIÓN

Sistema de calefacción con calderas individuales de gas y agua caliente sanitaria con apoyo de energía solar para ahorro energético con radiadores.
En baños radiador toallero.

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13. FONTANERÍA

Toda la red de tuberías, tanto de agua caliente como de fría será de polietileno reticulado y aislado según normativa vigente.

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14. AIRE ACONDICIONADO

Preinstalación de aire acondicionado por conductos, para máquinas interiores ubicadas en falso techo de baños y máquinas exteriores en cubiertas.

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15. INSTALACIÓN ELÉCTRICA

Instalación empotrada bajo tubo y cajas de empalme siguiendo el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, con puntos de luz y tomas de enchufe según normativa, con grado de electrificación elevado. Mecanismos marca Niessen o similar en calidad y estética.
Tomas de televisión y teléfono en salón, cocina y dormitorios.
Video portero en entrada a vivienda.

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16. PUERTAS

Puerta de entrada blindada con cerradura de tres puntos, acabada por el interior a consonancia con el resto de carpintería.
Puertas lisas macizas lisas rechapadas en melanina de color roble o laminado en blanco.
En salón y cocina puertas acristaladas con despiece a juego con el resto, vidrio traslucido de seguridad.

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17. ARMARIOS

Armarios empotrados en las zonas indicadas en los planos comerciales forrados y divididos interiormente, con hojas y acabados exteriores en consonancia con la carpintería elegida.

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18. PINTURA

Pintura plástica lisa blanca en techos y paredes en interior de vivienda, y zonas comunes de plantas y escalera.
Pintura al temple liso blanco en paredes y techos de sótanos, con banda y cenefa de pintura plástica en color zonas de garaje.